近日，《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》，经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第25次会议审议通过。

项目区位图

　　三滘、东风启动区位于广州大道沿线，毗邻海珠湿地和城市新中轴线南段，周边设有轨道站点，区位优势显著。但片区现状以粗放利用的村物业为主，土地利用效率低下，城市风貌品质较差，亟需以城市更新为契机，促进土地集约开发，提升土地价值，改善地区人居环境。

现状航拍图(左：三滘启动区；右：东风启动区）

　　规划以落实中轴贯通、提升片区活力为目标，基于蓝绿生态本底，依托轨道站点TOD开发，优化路网格局，补足公服短板，重塑人居环境，打造首批城中村改造项目中集商业消费、生态宜居、配套服务于一体的宜居社区。

　　深度衔接改造方案 支撑项目落地实施

　　城市新中轴海珠片区被列入全市四大重点城市更新片区，已建立“双指挥部+公司”工作机制，成功获批国家首批城中村专项借款。三滘村、东风村启动区项目作为海珠首个使用“依法征收、净地出让”新模式的城中村改造项目，本次规划深度衔接改造方案，统筹考虑改造规模和时序，优先保障复建安置和配套设施，强化规划可实施性，有力支撑改造项目顺利推进。

　　聚焦公共服务配套 打造宜居宜业社区

　　基于沿轴及环湖二线地区以居住及公共服务配套为主的功能定位，规划重点关注社区活力再造，构建有温度、有人气、有品质的宜居社区。一是保障幼小教育需求。规划共设置了2处小学、3处幼儿园、2处托儿所，其中三滘启动区设置1处36班小学、2处12班幼儿园和1处托儿所，东风启动区设置1处18班小学、1处6班幼儿园和1处托儿所。二是发挥轨道站点优势。依托规划地铁26号线站点，集中布局商业商办、教育设施等服务配套，充分释放轨道站点活力，打造宜居宜业公共空间。同时，在轨道站点周边设置公交首末站，加强交通接驳服务片区能力。三是打造商业消费集群。三滘启动区将在规划轨道站点上盖形成地标建筑，打造片区商业商务中心。东风启动区康乐涌以南设置商业综合体，将与新滘西路北侧商业地块联动形成主干道沿线的滨水商业消费集群。

三滘启动区项目效果图

东风启动区项目效果图

　　构建蓝绿共享空间 丰富立体形态风貌

　　规划充分融入新中轴海珠片区“十字绿轴、垂轴街坊、鱼骨密巷”的公共空间结构，在启动区范围内重点衔接海珠湿地绿脉和现状水网，打造蓝绿共享的“一带一街”活力空间，联通中轴绿地和海珠湿地。精心设计环海珠湖和沿主要道路城市界面，充分融入面湖“前低后高，梯度抬升”环湖圈层控高，并沿广州大道塑造起伏有序、特色鲜明的天际线，打造丰富立体的形态风貌。

　　下一步，广州市规划和自然资源局海珠区分局将立足自身职责，在出具规划条件、土地供应、工程报建、登记确权等环节做好规划资源服务保障，为推动新中轴海珠片区更新改造实现高质量发展积极贡献力量。